山合水易：美國太陽城老年社區，從偶然到順勢而為

　　美國太陽城養老社區位于美國亞利桑那州，全年氣候炎熱，城市密布棕櫚樹和各種熱帶植物，城市街道公用交通主要依靠高爾夫球車保證順暢，全城共擁有16萬居民，是美國最大的養老社區。

 

　　太陽城養老社區實拍

　　太陽城這座老年大型社區的興建，在最初并不是由政府引導的，而完全是開發商的歪打正著才有了現在頗具規模的城區。20世紀50年代，太陽城本是一片半沙漠的棉田。地產建筑商德爾o韋布路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，因此在這里修建住宅，供美國寒帶一些農民在冬季農閑時到這里度假，結果來此度假的基本是老年人。

　　山合水易認為，亞利桑那州的氣候非常適合老年人療養各種慢性疾病，因此開發商將目標客戶定位為老年群里。太陽城能夠成為老年群體的首選是個偶然，但這個偶然是立足于適宜養老的環境基礎上發生的，而地產商能夠清楚的認識到太陽城發展的趨勢，并抓住時機科學規劃也造就了太陽城養老社區的成功。

　　太陽城優勢可嫁接與國內養老地產

　　山合水易研究認為，在太陽城養老社區中，為適合老年群體生活而設計的一系列原則值得養老地產開發借鑒。

　　一、養老地產專為老年人開設，老年人是主角

　　太陽城明文規定：所有居民必須55歲以上，這個年齡以下的，即便是親屬子女也沒有居住權。子女想護理生病的老人，也只能住在該城之外的地方，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。

　　二、養老地產建筑規劃完全適宜老人群體需要

　　建筑規劃完全按照老年人的需求設計，小區內實現無障礙設計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設置，社區住宅以低層建筑為主。同時，社區內的空間導向性被強調：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流。

 

　　養老地產要適宜老年人的各項生活所需

　　三、低密度、無擁擠，住宅類型多但適宜老年人生活

　　太陽城中有許多種住宅類型，以獨棟和雙拼為主，還有多層公寓、獨立居住中心、生活救助中心、生活照料社區、復合公寓住宅等。房前屋后，常年綠茵如蓋，鳥語花香，尤其是新開發的西南部新區，專供退休的公司主管和老板居住，獨棟別墅位于高爾夫球場草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，出門還可以打球。

　　四、大量生活設施讓老年生活不孤獨

　　太陽城擁有大量的生活設施，包括7個娛樂中心，它們可以進行游泳、網球等活動，另外還有2個圖書館，2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉村俱樂部，一間美術館和一個交響樂演奏廳。老年活動中心和鄉村俱樂部多且內容豐富。

　　五、不與年輕人絕緣，周邊配套"青年地產"項目

　　太陽城雖然是個老人社會，但卻又不完全與世隔絕，和其他任何一個美國小型城區規劃一樣，這里的商店、醫院、娛樂設施及與老人有關的醫學研究都是年輕人在其中工作，只是這些小于55歲的人需居住在太陽城周圍。

　　中國養老地產發展潛力巨大，社區養老模式或成養老地產主力

　　山合水易認為，太陽城養老社區具有很多優秀的規劃設計方式值得借鑒，同時，我國的養老地產行業也在逐步發展。我國養老行業中，養老地產會成為首個國家支持和鼓勵的養老產業開發模式，這是基于全球社會對"社區養老"逐漸達成共識，打造"社區養老"也成為一種趨勢。

 

　　貴州梵凈山養老項目手繪

　　民政部發布的《社會養老服務體系建設"十二五"規劃（征求意見稿）》指明了"十二五"期間中國養老服務建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元"，這成為養老服務民營發展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養老地產這種新型的"社區養老"模式。

　　所謂"社區養老"是指以家庭為主體，社區機構養老為輔助，可以為居家老人提供及時服務，這種養老不是家庭養老，而是在社區中居家養老，社區養老也不同于社會養老，而是將養老機構等服務引入社區，實現社區化的家庭養老。

　　山合水易規劃設計院在2012年完成的《貴州梵凈山儺儀風情小鎮項目》（詳細：http://www.hnslfb.com/wenhua/6215.html）就是關于養老地產的一次成功規劃，通過將養生文化與休閑旅游融入養老地產項目，打造成具有深厚文化底蘊的"社區養老"示范區域。

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