項目類型：養老產業特色小鎮

項目位置：內蒙古包頭市

項目規模：1200畝
 

一、項目背景
 

百善源養老旅游度假區位于內蒙古包頭市。當前，我國社會老齡化日趨明顯，抓住養老市場，是發展經濟的較好選擇。山合水易依托經濟轉型和國民市場需求提升的契機，力圖將項目打造為打造以“新型農業觀光”和“綠色休閑旅游”為支撐的疆北首席“活力養老示范區”。

二、項目規劃
 

在規劃中，山合水易將地區的主要產業定位為“養老、起居”，如何打造一個舒適、更加適宜老人居住的小鎮便是首要目標。
 

● 養老養生生活區 
 

結合已經建成的牧民新村等居住類社區，選取大青山腳下一片舒緩得地勢并依托本區域其它兩大板塊(農業休閑和旅游度假)的功能，打造一處全齡化的養老養生生活區。
 

生活區分為山地別墅養老區、情景洋房養老區、親子居家養老區和多層公寓養老區。
 

山地別墅養老區以中式合院的形式布局，形成自我圍合的私屬院落空間。以圍合的形式打造更加宜人的小氣候，創建私家活動的主要領地。建筑形式結合合院的空間形態、運用現代中式的手法打造北方特色的山地宅院。無論項目所處位置、建筑的空間布局，亦或是造型風格，都體現私密、內斂、低調、安逸的精神訴求。

情景洋房養老區采用多層板式建筑布局，局部通過建筑位置的變化打造相對圍合的內部組團空間，創造更加人性化癿社區交往場所。在社區的東側區域規劃部分聯排住宅，提供更加多元化的養老產品。
 

建筑形式采用北美賴特草原風格，與北側相鄰的中式合院大宅風格相協調，形成整體社區氣質的自然延續。同時通過豐富的形體變化創造靈勱的建筑空間，形成真正的情景式養老社區。
 

多層養老公寓采用法式建筑風格，力圖通過坡屋頂的造型和頂部弧形窗的輪廓形成豐富的天際線的變化，同時法式的設計手法與蒙元建筑風格類似，與小鎮中心商業街現代蒙元手法的運用形成對話。

牧民新村親子居家養老社區 —— 除去新規劃的三個養老社區外，在本區域餓東部還有一處遺留下來的別墅區。別墅區各建筑之間距離較大，密度相對較低，每個建筑的面積在300平米到400平米之間。根據已經形成的規劃布局和單體規模，本社區定位為“親子居家養老社區”。打造以老人和兒童為主體，三代年齡層次的家人共同生活的親情社區。
 

通過已建成別墅的結構骨架，特別仍屋頂的坡度分枂，該項目后期改造的風格應該采用北美別墅的建筑風格，運用面磚、文化石、魚鱗板和灰色屋面瓦等材質，打造純粹的美式生活社區。

三個養老社區之間及與現狀已建的別墅區之間運用大面積的綠化作為分割，形成社區之間的綠化景觀帶。在綠化景觀帶中布置小型社區農田，形成社區獨享的私屬農耕領地，滿足居民特別是老年住戶私屬認養額需求。

● 國家農業公園區
 

區別于當前已存在癿農家樂、果林采摘、蔬菜種植等相對單一、傳統的休閑農業體驗形式，通過廣闊集約的農業土地和創新發展的設計理念，以農業種植、農業科技為核心，融入風景園林的設計要素，打造集觀賞、體驗、度假、游憩、學習為一體的、規?；?、現代化的高端農業旅游綜合體。
 

國家農業公園不僅是具有獨特風景園林效果的市民假日休閑地，更以園林化的鄉村景觀、生態化的郊野田園、景觀化的農耕文化、產業化的組細形式、現代化的農業展示成為“呼包鄂”黃金三角區最具影響力的新型休閑農業發展示范基地和內蒙地區“農業嘉年華”的承辦基地。

● 活力旅游度假區
 

位于用地西側，作為農業公園與高端度假區、養老社區的銜接和過度。在農業觀光與高端旅游度假和養老社區之間的開闊平坦區域，設置以面向中端大眾為主流的旅游度假項目。項目的設置具有鮮明的主題特色：溫泉主題和自駕主題。
 

充分利用地熱資源打造以溫泉為核心的活力旅游度假區。在此區域的核心部分設置具有養生功能的溫泉假日酒店。酒店結合中國北方溫泉泡湯和水上娛樂的特色設置豐富的室內、外湯池和水體活動設施，成為面向包頭、輻射周邊滿足主流階層吃、住、玩于一體的溫泉水療度假區。

● 時尚旅游度假區
 

位于用地西北區域、大青山腳下地勢變化較為豐富的地帶。根據不同的山勢地形，以滑雪、高爾夫練習場、MINI高爾夫球場、酒莊城堡、戶外拓展等高端娛樂項目為核心，打造一片引領時尚、健康、優雅癿戶外運動為目的的旅游集散地。

三、總結
 

在該項目中，山合水易通過打造不同的風格住宿來滿足不同人群的養老需求，并在此基礎上通過項目地資源的開發，不斷完善基礎設施，塑造一個別樣的城市人休閑、度假之地。作為內蒙古包頭以“養老”為主題的特色小鎮，其中心思想為“宜居”二字。
 

● 不同風格的居住社區滿足不同人群
 

在百善源養老小鎮中，有院落式的山地別墅養老區、獨棟美式情景洋房養老區、能為三代人提供充分空間的親子居家養老區和高層樣板房時多層公寓養老區。隨著時代進步，養老人群開始更多地出現高學歷、高層次人士，多樣的選擇吸引不同的消費人群。
 

● 打造私家專屬服務，基礎設施建設充分完善
 

作為“宜居”的必要條件之一，還包括周邊環境的高水準。在居住區以外，規劃建設大規模的綠化景觀帶，同時設計小型社區農田，形成社區獨享的私屬農耕領地，滿足居民特別是老年住戶私屬認養額需求。這同其他普通的養老社區有著明顯的服務特色。
 

同時利用項目地周邊的地熱資源，以及山地地勢，開發溫泉養生、戶外拓展、休閑度假產業，吸引都市人士前來放松，帶動小鎮人氣。
 

● 建造國家級農業公園，打造高端標簽
 

在項目地原有的農業基礎上，以農業種植、農業科技為核心，融入風景園林的設計要素，建設具有獨特風景園林效果的市民假日休閑地，同時展示園林化的鄉村景觀、生態化的郊野田園、景觀化的農耕文化。

在未來，養老養生市場將會是一個競爭熱點，打造一個完整的養老產業鏈勢必會搶占先機。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。